El EUROPEAN HOUSING STUDIES: La primera formación europea para profesionales inmobiliarios

• Author: SERGIO NASARRE AZNAR
• Pages: 42-57

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CAPÍTULO 3

EL EUROPEAN HOUSING STUDIES:

LA PRIMERA FORMACIÓN EUROPEA PARA

PROFESIONALES INMOBILIARIOS

SERGIO NASARRE AZNAR

Catedrático de Derecho civil

Universidad Rovira i Virgili

El deseo de riquezas naturales no es infinito, porque las necesidades de

la naturaleza tienen un límite. Pero sí es infinito el deseo de riquezas

artificiales, porque es esclavo de una concupiscencia desordenada, que

nunca se sacia

Santo Tomás de Aquino, Suma de Teología, II, I, P. 2, art. 1.

1. LA PRIMERA FORMACIÓN EUROPEA EN VIVIENDA. EL

EUROPEAN HOUSING STUDIES.

En 2020, la Comisión Europea consideró adecuado financiar la crea-

ción de los primeros Estudios Europeos de Vivienda (European

Housing Studies, EHS en adelante; https://www.housingstudies.eu/),

que debería ser impulsada por un consorcio liderado por investigadores

de la Cátedra UNESCO de vivienda de la Universidad Rovira i Virgili

(https://housing.urv.cat/es/) que este año, en 2023, cumple 10 años de

investigación constante en esta materia a nivel nacional e internacio-

nal. El consorcio fue denominado Housing+

(https://www.housingplus.eu/).

A nivel doctrinal, Caballé Fabra (2022) había ha demostrado que era

imprescindible la formación de los profesionales inmobiliarios dedica-

dos a la vivienda (agentes inmobiliarios, administradores de fincas,

trabajadores en notarías y registros, promotores, constructores, políti-

cos, funcionarios, voluntarios y trabajadores del tercer sector, etc.),

puesto que en la mayoría de estados miembros de la UE muchos de

ellos carecen de formación suficiente para comprender la complejidad

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de la vivienda. Lamentablemente, la reciente Ley 12/2023 hace caso

omiso de esta aportación doctrinal (DA 6ª), repitiendo lo que ya estaba

previsto para los administradores de fincas sin ahondar en la necesidad

de su colegiación obligatoria y sin ser más estrictos en la formación

requerida para serlo. Los agentes de la propiedad inmobiliaria simple-

mente son ignorados por dicha norma, persistiendo el guirigay que

existe en dicha profesión hoy en España. Una evidencia de todo esto lo

representa el fracaso palmario de la utilización de los Fondos Next

Generation para la rehabilitación de viviendas, especialmente las vi-

viendas más necesitadas. De hecho, esta aproximación equivocada a la

vertebración del mercado inmobiliario no es una excepción en la Ley

12/2023, la cual representa toda ella un fracaso colectivo para mejorar

el acceso al a vivienda en nuestro país (Nasarre Aznar, 2022): promo-

ción de la okupación (alargando procesos y complicando su desalojo),

expropiación de la propiedad privada de nuestras viviendas (arts. 10 y

11), invasión de competencias autonómicas (condicionando y limitan-

do inconstitucionalmente su competencia exclusiva en materia de vi-

vienda; art. 148.1.3) y control de renta de los alquileres (DF 1ª) que ha

provocado ya una reducción sustancial de la oferta en las grandes ciu-

dades. Por lo tanto, nótese que la formación en materia de vivienda, su

comprensión como fenómeno complejo de manera holística, trasciende

incluso a los operadores privados y alcanza a nuestros responsables

políticos e incluso a los técnicos destinados a departamentos adminis-

trativos multinivel que tienen que ver con la vivienda (servicios socia-

les, urbanismo, etc.).

En estos tres años largos y siendo conscientes del panorama que nos

rodea en materia de vivienda (y en tantos otros), el consorcio ha ido

desarrollando el EHS, con los siguientes parámetros:

a. Calidad del contenido formativo. La base del todo el curso lo

representan cuarenta y ocho capítulos elaborados por treinta y

un expertos provenientes de once países. Era esencial que to-

do el proyecto partiese de contenido de alta calidad contrasta-

ble. Para ello, parte de esos contenidos fueron elaborados por

investigadores pertenecientes a los tres partners académicos

del consorcio Housing+ (La Universidad de Silesia, la Uni-