Reinvertir en la Habana: Mercantilización de la vivienda, y gentrificación en los barrios céntricos de una ciudad socialista del sur global

• DOI: https://doi.org/10.13169/intejcubastud.13.2.0275
• Pages: 275-302
• Published date: 01 December 2021
• Date: 01 December 2021
• Author: Violaine Jolivet,Mateo Alba-Carmichael
• Subject Matter: vivienda,mercantilización,aburguesamiento,digitalización,ciudad post-socialista

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ACADEMIC ARTICLE

REINVERTIR EN LA HABANA:

MERCANTILIZACIÓN DE LA VIVIENDA,

Y GENTRIFICACIÓN EN LOS BARRIOS

CÉNTRICOS DE UNA CIUDAD SOCIALISTA

DEL SUR GLOBAL

Violaine Jolivet es Profesora Asociada en la Universidad de Montreal. Su trabajo en geografía

urbana y social se centra en los vínculos entre la movilidad y la producción urbana en

América. Es autora del libro “Miami la Cubana, Geografía de una ciudad encrucijada entre

las Américas” (publicado en francés en 2015) y ha publicado varios artículos sobre políticas

de gentrificación y revitalización urbana bajo una perspectiva crítica en Miami, La Habana y

Montreal.

Mateo Alba-Carmichael es geógrafo y cartógrafo de la Universidad de Montreal. En relación a

Cuba, ha trabajado junto a Violaine Jolivet desde 2017 para el proyecto “(Re)investing Havana”,

principalmente analizando y mapeando datos. También trabajó como pasante para el Grupo

para el Desarrollo Integral de la Capital (GDIC) en La Habana en 2020. Sus intereses actuales

incluyen el desarrollo social y regional de las ciudades, y el decrecimiento macroeconómico.

Resumen

Este artículo aborda la mercantilización de la vivienda en La Habana desde 2011 en

adelante. Sustenta que las teorías de la gentrificación y del rent-gap pueden iluminar

aspectos de la transformación de la capital cubana, aunque esas teorías fueron pensadas

en contextos urbanos capitalistas y que la determinación del valor y la propiedad del

suelo le corresponden en Cuba al Estado socialista. El análisis de los anuncios digitales de

venta en cuatro plataformas entre 2012 y 2020 permite evaluar el precio y la ubicación

de las propiedades a la venta, su relación con la reinversión económica en las áreas

centrales de la ciudad y cómo los factores geográficos que definen la centralidad se ven

cada vez más comprometidos por la turistificación y en general por la mercantilización

de la vivienda. Las transformaciones urbanas estudiadas en este artículo pionero sobre

el mercado inmobiliario y la gentrificación en la capital cubana permiten destacar, por

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InternatIonal Journal of Cuban StudIeS 13.2 WInter 2021

un lado, que la transformación de la vivienda en una mercancía demuestra la erosión

de los valores socialistas en la producción urbana y, por otro, que la creación de un

mercado inmobiliario en La Habana ha reforzado la conexión de la ciudad cubana con

las circulaciones transnacionales capitalistas.

El artículo considera el contexto económico y político en el que se forma este mercado,

luego explica la metodología de big-small data en un contexto de acceso escaso a la

información, seguido por un análisis caracterizando el mercado habanero que examina la

importancia de la centralidad espacial y de los flujos transnacionales de personas y capital.

Palabras clave: vivienda, mercantilización, aburguesamiento, digitalización, ciudad

post-socialista

En Cuba, desde noviembre de 2011, el decreto Ley-288 permite vender y comprar

casas en la isla socialista para los ciudadanos cubanos, respetando una limitación

establecida desde el principio de la Revolución Cubana de dos propiedades (principal

y de veraneo) por individuo. Ese límite oficial protege bajo la ley el sector de la

vivienda de una liberalización mercantil incontrolada que favorecería el papel de

unos grandes propietarios o inversionistas (locales o extranjeros) que, en la mayoría

de los mercados capitalistas o post-socialistas, son actores claves en la captación y

acumulación de bienes raíces y, en particular desde las últimas décadas, de una finan-

ciarización del sector de la vivienda (Aalbers 2019). La formación de un mercado

inmobiliario en La Habana permite ubicar el caso habanero entre los estudios sobre

los mercados inmobiliarios emergentes pero también en el caso de las ciudades

(post-)socialista1. En una isla donde 85% de la población es propietaria-ocupante y

donde la especulación inmobiliaria y el crédito hipotecario fueron abolidos en las

primeras horas de la revolución de 1959 (Trefftz 2011), la reintroducción, después de

cincuenta años, de un mercado inmobiliario y de sus mecanismos socioeconómicos es

un momento importante para testimoniar y analizar los cambios económicos y

sociales más amplios que están sucediendo en la isla (Brenner etal. 2014; Pérez 2014;

Pleyán 2020). La mercantilización de la vivienda es un dato relevante para entender

las transformaciones orientadas al mercado dentro de la isla, así como la aceleración

del proceso de privatización y liberalización en un Estado cuya última constitución,

fechada en 2019, reafirma firmemente el carácter socialista del país.

1 Aunque incompleta, esta forma de categorizar las ciudades de países que han sido o

siguen siendo gobernadas por regímenes comunistas designa una relación entre una

entidad espacial específica: la ciudad y sus suburbios, y un sistema ideológico, político,

económico y social: el socialismo. Algunas de las características de las ciudades socialis-

tas son una gestión predominantemente pública del suelo y de las inversiones y una seg-

regación socio-espacial reducida (French y Hamilton 1979; Szelenyi 1996; Hirt 2013).